¿La comunidad la paga el propietario o el inquilino? ¿Y el IBI? El reparto de gastos en un alquiler es una de las dudas más frecuentes. Lo aclaramos punto por punto.
Gastos que suele asumir el propietario
- IBI: como impuesto ligado a la titularidad, corresponde al propietario, salvo que se pacte expresamente repercutirlo.
- Cuotas de comunidad: por norma general las paga el propietario, salvo que el contrato indique por escrito que las asume el inquilino.
- Seguro del continente y reparaciones de conservación del inmueble.
Gastos que suele asumir el inquilino
- Suministros: luz, agua, gas e internet, que son individualizables mediante contador.
- Pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario de la vivienda.
- Seguro del contenido, para proteger sus propias pertenencias.
La importancia de pactarlo por escrito
La ley permite que propietario e inquilino acuerden que ciertos gastos generales —como la comunidad o la tasa de basuras— los asuma el inquilino. Pero para que sea válido debe constar por escrito en el contrato y de forma determinada. Si no se especifica, se aplica el reparto general.
El consejo es sencillo: detallad el reparto de cada gasto en el contrato desde el principio. Es la mejor forma de evitar discusiones más adelante.
En Grupo Habitad redactamos contratos de alquiler claros, con el reparto de gastos bien definido. Contáctanos y te ayudamos a alquilar sin malentendidos.
Información de carácter orientativo. Consulta tu caso concreto con un profesional o con tu asesor de Grupo Habitad.
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