La palabra «tasación» aparece siempre que hay una hipoteca de por medio, pero no todo el mundo tiene claro qué es exactamente ni en qué se diferencia de una valoración. Lo aclaramos.
Qué es una tasación
Una tasación es la valoración oficial del valor de un inmueble, realizada por una sociedad de tasación homologada y supervisada por el Banco de España. El resultado se recoge en un informe firmado por un técnico, con validez legal.
Tasación y valoración no son lo mismo
- La tasación es un informe oficial y regulado, válido sobre todo para trámites con el banco y la administración.
- La valoración comercial es la estimación del precio al que se puede vender la vivienda en el mercado. Es la que utiliza un agente inmobiliario para ayudarte a fijar el precio de venta.
Ambas son útiles, pero responden a preguntas distintas: una dice «cuánto vale oficialmente»; la otra, «a cuánto se vende realmente».
¿Para qué se necesita?
El uso más habitual es la hipoteca: el banco exige una tasación para saber cuánto puede financiar, ya que presta un porcentaje sobre el menor valor entre el precio de compra y el de tasación. También se utiliza en herencias, divorcios, procedimientos judiciales o para aportar como garantía.
Validez y coste
El informe de tasación tiene una validez limitada en el tiempo (habitualmente unos meses), pasada la cual hay que renovarlo. El coste suele asumirlo quien solicita la hipoteca, es decir, el comprador.
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