Cuando vendes una vivienda no todo el dinero de la venta es ganancia: hay que contar con los impuestos. Conocerlos de antemano te ayuda a calcular cuánto vas a recibir realmente. Estos son los principales.
La plusvalía municipal
La plusvalía municipal (oficialmente, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) la cobra el ayuntamiento y grava el aumento de valor del suelo desde que compraste hasta que vendes.
Tras la reforma de 2021, el contribuyente puede elegir entre dos métodos de cálculo y, lo más importante, si no ha existido incremento real de valor, no se paga. Por norma general corresponde al vendedor.
La ganancia patrimonial en el IRPF
En tu declaración de la renta deberás declarar la ganancia patrimonial: la diferencia entre el valor por el que vendes y el valor por el que en su día adquiriste la vivienda (incluyendo gastos e impuestos de ambas operaciones). Esa ganancia tributa dentro de la base del ahorro del IRPF.
Exenciones que conviene conocer
- Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe en comprar otra, la ganancia puede quedar exenta.
- Mayores de 65 años: la venta de la vivienda habitual por parte de personas mayores de 65 años está exenta de tributar la ganancia.
- Existen otros supuestos específicos, como la dación en pago, con tratamiento particular.
También conviene recordar gastos asociados como la cancelación registral de la hipoteca, si la tenías, o el certificado energético.
En Grupo Habitad te ayudamos a estimar el resultado neto de tu venta antes de empezar. Habla con nuestro equipo y planifiquemos la operación con las cuentas claras.
Información de carácter orientativo. La normativa fiscal puede cambiar y cada caso tiene particularidades; consulta tu situación con un asesor fiscal o con tu asesor de Grupo Habitad.
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