Qué impuestos hay que pagar al comprar un inmueble

Al comprar una vivienda, al precio acordado hay que sumarle una serie de impuestos y gastos que conviene tener previstos desde el principio. Como regla orientativa, suponen entre un 10 % y un 13 % adicional sobre el precio. Te explicamos qué pagas en cada caso.

Vivienda de segunda mano: el ITP

Si compras una vivienda usada, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo autonómico. En Cataluña el tipo general es del 10 % sobre el valor del inmueble, con un tramo superior para inmuebles de valor especialmente alto.

Existen tipos reducidos para determinados colectivos —jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad— siempre que se cumplan los requisitos de edad, renta y destino a vivienda habitual. Vale la pena comprobar si encajas en alguno antes de firmar.

Vivienda nueva: IVA y AJD

Cuando se trata de obra nueva (primera entrega del promotor), no se paga ITP, sino dos impuestos distintos:

• IVA: el 10 % del precio en vivienda (4 % en viviendas de protección oficial).
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): un impuesto autonómico que grava la escritura, con un tipo reducido sobre el precio de la vivienda.

Otros gastos a prever

Además de los impuestos, hay gastos asociados a la operación que no debes olvidar:

• Notaría: la escritura pública de compraventa.
• Registro de la Propiedad: la inscripción de la vivienda a tu nombre.
• Gestoría: habitual cuando hay hipoteca, para tramitar impuestos e inscripciones.
• Tasación: la exige el banco si financias la compra con hipoteca.

Con la entrada en vigor de la ley hipotecaria, gran parte de los gastos de constitución de la hipoteca los asume el banco, pero conviene confirmarlo en tu oferta concreta.

En Grupo Habitad te ayudamos a calcular el coste total de la operación antes de dar ningún paso. Si quieres comprar con las cuentas claras, cuéntanos qué buscas y te asesoramos sin compromiso.

Información de carácter orientativo. Los tipos impositivos y las bonificaciones pueden variar; consulta tu caso concreto con un profesional o con tu asesor de Grupo Habitad.